Den forenklede prosedyren for registrering av eierskap til tomter og bygninger som ligger på dem i Russland ble avsluttet i begynnelsen av 2019. Den forenklede prosedyren som tillot tinglysing av eiendom har blitt umulig. Fra og med i vår har prosedyren for eiere av sommerhus endret seg, uavhengig av hvilken eiendom bygningen ligger på.
Konseptet om at landstedet ikke lenger eksisterer
1. mars trådte en forskrift om hage- og grønnsakshageforeninger i kraft. Loven utelukker eksistensen av slike forretningsenheter som hage- eller dacha-forbrukerkooperativer og bedrifter med flere eiere. I denne forbindelse foreslo representanter sent i 2018 å fjerne begrepet «dachahus» fra den kodifiserte forskriften.
Hundretusenvis av sommerboere lurer på om tomtene deres med bygninger vil være ulovlige, og om de raskt må registrere dokumentene sine på nytt.
I følge en forskriftslov som har vært i kraft siden begynnelsen av mars, er det mulig å legalisere et eksisterende sommerhus på en hagetomt, forutsatt at bygningen er godkjent på forhånd av den lokale administrasjonen og ferdigstilt.
Dokumenter for å formidle spesifikk informasjon til innbyggerne må sendes inn på de offisielle nettsidene til kommunene. Det kreves en spesifisert periode for eiendomsregistrering, forutsatt at kun dokumentasjon for konstruksjonsdesign fremlegges. Innbyggere som har fått tillatelse, vil ikke være pålagt å varsle om bygging av bygninger. Imidlertid vil juridisk godkjenning for prosjektet være nødvendig dersom arbeidet ikke er fullført innen 1. mars.
Hva skjer hvis du ikke registrerer huset ditt som din eiendom?
Dersom sommerhus ikke er registrert innen 1. mars 2019, vil eiendommen bli ansett som et uoffisielt byggverk, og bygningene vil bli ansett som uautoriserte. Etter en rettsavgjørelse kan de bli tvunget til å bli revet.
Dersom eieren ikke har innhentet skriftlige instruksjoner i samsvar med loven, kan bygningene rives. Dersom eieren av bygningen ikke river konstruksjonene selv, vil lokale myndigheter gjøre det. Dette unntakstiltaket er deres ansvar i henhold til loven.
I tillegg, i henhold til loven, straffes bruk av en uautorisert bygning med bot:
- sivilrettslige personer som utfører forretningstransaksjoner innen ulike aktivitetsfelt – fra 2000 til 5000;
- personer representert ved fullmakt – fra 20 000 til 50 000;
- individuelle gründere registrert i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov – fra 20 000 til 50 000;
- registrerte organisasjoner, firmaer eller selskaper som har rett til å erverve eiendomsrettigheter og ikke-eiendomsrettigheter i eget navn - fra 500 000 til 1 000 000.
Du kan være interessert i:Hvis eieren av tomten ignorerer lovens bestemmelser og hindrer riving av bygninger, ilegges det ytterligere bot:
- sivilrettslige personer som utfører forretningstransaksjoner innen ulike aktivitetsfelt – fra 20 000 til 50 000;
- tjenestemenn og individuelle gründere registrert i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov – fra 20 000 til 50 000;
- juridiske enheter – fra 100 000 til 300 000.
Statens hovedmål med å implementere «datsjareformen» er å beskatte tomter og bygninger for å fylle opp statskassen. Derfor unnlater mange datsjaeiere å registrere eiendommen sin, til tross for trusler om bøter.
Hvor skal man starte registreringsprosessen
I henhold til de siste endringene kreves følgende for å offisielt registrere en bygning som ligger enten i et befolket område eller på territoriet til et ikke-kommersielt hageselskap:
- sende et varsel med parameterne til den lokale organisasjonen som sikrer løsning av offentlige problemer;
- Legg ved søknaden: utdrag fra Det enhetlige statlige rettighetsregisteret, en teknisk plan og skjøtedokumenter;
- Forvent svar fra administrasjonen innen en uke;
- tretti kalenderdager etter at byggearbeidet er fullført, send følgende varsel;
- Legg ved den skriftlige meldingen: en kvittering for obligatorisk betaling for boligregistrering, et svar på den første meldingen som ble sendt, og kopier av dokumenter;
- vente til lokale myndigheter sender inn en melding til den føderale tjenesten for statlig registrering, matrikkel og kartografi;
- Hvis du vil fremskynde prosessen, kan du sende dokumentene selv.
Sluttdatoen for "datsja-amnestien"
Når sommerboere fyller ut papirarbeidet, er de i tvil om å forlenge den forenklede ordningen for registrering av eiendom og bygninger. Den føderale tjenesten for statsmatrikkel og kartografi forklarer at en ny lov ble undertegnet i fjor som forlenger fordelene til 2020. Imidlertid har byutviklingsloven endret flere tillatelser for bygging av boligbygg. Dette gjelder bygninger med mer enn tre etasjer som ikke har separate leiligheter.
I august i fjor ble loven endret. Den åpner for unntak fra tillatelser for små bygninger på land. Endringen har en utløpsdato som ikke er spesifisert i loven.
«Dacha-amnestiet» varer til våren 2020. Ytelsen gjelder private boliger bygget på land som er beregnet for bygging eller tilknyttet jordbruk.
Den forenklede prosedyren for offisiell tinglysing av annen fast eiendom er gjort permanent. Dette gjelder: sommerhus, garasjer, fyrrom, skur, toaletter og badehus.
Endring i byggeordre
Siden lovgivningen trådte i kraft, har den gjennomgått flere endringer. Med innføringen av det nye dokumentet har ordet «dacha» opphørt å eksistere. I følge loven:
- Siden august 2018 er det ikke lenger krav om å innhente byggegodkjenning. Skriftlig varsling kreves før og etter bygging;
- bygging av bygninger som er påbegynt før vedtakelsen av den forrige endringen legaliseres ved å sende et skriftlig varsel før 10. mars 2019;
- Det kreves ingen tillatelse eller melding for uthus. Det kreves kun en teknisk plan som fullt ut overholder gjeldende forskrifter.
- Eierskap til en tomt utstedt før 2011 bekreftes ved fremleggelse av et sertifikat fra kommunen;
- det er ikke nødvendig å innhente tillatelser for igangsetting av bygninger oppført med riktig tillatelse;
- På grunn av endringer og tillegg ble bygging og legalisering av denne varslingsbasert i stedet for tillatelsesbasert.
For å utarbeide en teknisk plan for et hus trenger du en landmåler, prosjektdokumentasjon eller en erklæring. Uten en teknisk plan er det umulig å registrere eiendommen hos den føderale matrikkeltjenesten.
Hvilket hus må registreres?
Etter å ha gått inn i den siste fasen av lovgivningsprosessen i august 2018, presiserte representantene definisjonen av «enkeltboligbygg». Dette inkluderer bygninger som oppfyller følgende krav:
- antall etasjer over bakkenivå – ikke mer enn tre;
- høyde – 20 meter;
- et hus er et komplett komplekst objekt;
- bygningens formål – permanent eller sesongmessig opphold for personer.
Den etablerte regulatoriske rettsakten påvirker ikke allerede registrerte bygninger. I dette tilfellet trenger ingenting å registreres på nytt. Bygninger som juridisk sett er «ikke-eksisterende» er imidlertid underlagt følgende nye forskrifter:
- Ikke-boligbygg på hagetomter kan bare være midlertidige og er ikke registreringspliktige;
- Boligbygg i hagelag må inkluderes i registeret.
Registrering frem til 1. mars 2019
For eiere av hytter på sommerhusene sine medførte «amnestiet» nye vanskeligheter. Tidligere var ikke sommerhuseiere pålagt å registrere bygningene sine i det hele tatt. Nå må de varsle den føderale tjenesten for statlig registrering.
Frem til slutten av februar 2019 var prosedyren annerledes: kun et teknisk pass med den deklarerte strukturen var nødvendig for registrering. Etter kontakt med en matrikkelingeniør ble det utstedt et teknisk pass, som ble sendt til de føderale utøvende myndighetene. Registreringen ble utført basert på dette dokumentet.
Slik registrerer du deg nå
Hvis en innbygger ikke har registrert et sommerhus i registeret, er skriftlig melding til den lokale administrasjonen nødvendig. Denne meldingen er påkrevd både for bygningene og eventuelle endringer som gjøres i den eksisterende boligbygningen. Registreringsprosedyren i 2019 inkluderer:
- varsling til lokale myndigheter fra grunneiere om planer for bygging av boligbygg;
- Etter at byggingen av huset er ferdig, sendes det inn en melding til kommunen med vedlagte dokumenter;
- dersom det er flere eiere av én bygning – fordeling av aksjer, med innhenting av samtykke fra hver eier;
- presentasjon av kvittering for betaling av statsavgift;
- verifisering av all dokumentasjon og lovligheten av byggingen av lokale myndigheter;
- avgjørelse av søknaden om registrering hos den føderale tjenesten for statlig registrering;
- Etter verifisering, mottak av skriftlig bekreftelse.
Hvilke typer bygninger krever ikke tillatelse?
I noen tilfeller kreves det ikke byggetillatelse. Det kan innhentes uten byggetillatelse hvis følgende vilkår er oppfylt:
- strukturen vil ikke være koblet til andre bygninger via et felles fundament eller kommunikasjonsnettverk;
- prosjektet vil ikke dele opp bygningen i leiligheter;
- en bygning på ikke mer enn tre etasjer bebodd av én familie;
- Husets høyde vil ikke overstige 20 meter.
Høydebegrensninger og oppdeling av bygninger i separate boenheter ble innført for å forhindre bygging av toetasjes og treetasjes bygningskomplekser ved bruk av den forenklede metoden. Dersom en bygning ikke oppfyller disse kravene, vil det kreves tillatelse.
Du kan være interessert i:Hvis tomten ikke er tinglyst
Selv om registreringsprosessen fortsatt er varslingsbasert, er brudd på frister og forskrifter underlagt administrative sanksjoner, inkludert tvungen avvikling av anlegget.
Føderale myndigheter vil utføre inspeksjoner for beslagleggelse av land og uautorisert bygging. Hvis slike objekter identifiseres, vil de autoriserte organene utstede et byggegodkjenningsdokument innen tretti kalenderdager.
Hvis bygninger reises på land der bygging er forbudt, vil føderale myndigheter utstede en stengingsordre. Det vil også bli ilagt en bot for skade på land. Du kan endre tomtens status og legalisere uautorisert bygging ved å kontakte kommunen eller retten.
Hvor man skal dra etter at byggingen er ferdig
Etter at byggingen er fullført, må det sendes inn en søknad med vedlagte tekniske planer for hagehuset. Kommunen vil gjennomføre en inspeksjon og innen syv dager utstede en skriftlig avgjørelse som bekrefter at den konstruerte eller rekonstruerte bygningen er i samsvar med forskriftene. Advokater vil videresende dokumentene til den føderale tjenesten for statlig registrering. Eiendomseieren trenger ikke å gjøre noe selvstendig.
Hvis administrasjonens advokat ikke sender inn søknaden innen den angitte fristen, kan du gjøre det selv. Hvis sommerboeren bryter byggeforskriftene, kan føderale myndigheter kreve at huset renoveres.
Du kan være interessert i:Hva vil endre seg etter 4. mars?
Unnlatelse av å registrere bygninger eller bygging av disse uten forvarsel vil føre til at eiendommen blir klassifisert som «uautorisert bygging». Disse konstruksjonene kan ikke brukes, og de kan heller ikke være underlagt kjøps- og salgsavtaler eller gaveavtaler.
For å legalisere og drive eiendommen må eieren overholde alle juridiske krav. I praksis kan denne prosedyren være utfordrende. For eksempel må en boligbygning være plassert tre meter fra naboens gjerde. Hvis denne normen brytes, kan ikke huset flyttes. Derfor må rettigheter etableres gjennom rettslige skritt med bistand fra matrikkelingeniører.
Byggeforskriftene har endret seg. Nå kan bare uthus oppføres uten tillatelse på eiendommen til hageselskaper som driver ideell virksomhet. Beboere som ikke registrerer husene sine, vil bli tvunget til å rive alle bygninger som ikke kvalifiserer som «uthus».